（浙江日報5月7日訊）這兩天，居住在過渡房里的徐老伯，每天撕去一張日歷掐指算著日子，一年多的時間，他們的新居“銀鳳曉月”社區(qū)已經(jīng)結(jié)頂，眼看就能入住了。他說：“我以前住在兩間陳舊、簡陋的平房里，孩子找對象沒有像樣的婚房。這次我們分到了三套新房，不用發(fā)愁了。”

　　像徐老伯這樣，鎮(zhèn)海456個自然村的10萬農(nóng)民中，將有4萬多住進新建的16個農(nóng)村新型居住區(qū)，另外一部分則向規(guī)劃保留的20個中心村集聚，最終形成36個農(nóng)村新社區(qū)。

　　“鎮(zhèn)海農(nóng)房改建進展快與引入社會資本分不開。”該區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說。各地農(nóng)房“兩改”中一直存在資金缺口，以清水湖村為例，村級可用收入236萬元，而建一個農(nóng)民集中居住區(qū)的投資起碼上億元。這無疑影響了農(nóng)房改建進度。

　　鎮(zhèn)海首創(chuàng)了“BT”模式改建農(nóng)房，即選擇資本雄厚的企業(yè)作為建設(shè)的投融資單位，建成后由政府分批回購房屋，加快農(nóng)房改建進度。該區(qū)所有鎮(zhèn)(街道)還成立了農(nóng)房“兩改”投資公司，多渠道融資。目前，該區(qū)已采用“BT”模式融資10多億元，建設(shè)古塘麗景、銀鳳曉月、豐頤家園等3個農(nóng)村新型居住區(qū)，其中前兩個已建成。建筑面積40萬平方米，可安置1萬多村民，僅此3個項目可節(jié)約土地470余畝。

　　資金一步到位，農(nóng)房改建和配套規(guī)劃也能一步到位。由于資金短缺，以往農(nóng)村改造通常只能先保證主體工程，給水、排水、綠化等配套設(shè)施不得不慢慢“上馬”，造成“有新房無新村”的現(xiàn)象?，F(xiàn)在，有了充足的資本，建筑面積達22萬多平方米的銀鳳曉月安置小區(qū)在規(guī)劃初期就配上了雨污分流、雙回路水電、電視電信、小區(qū)智能化等設(shè)施，周邊還建成了中心小學(xué)和中心幼兒園等公建項目。農(nóng)民們都說：“現(xiàn)在的農(nóng)村住房，跟城市小區(qū)一樣美。”

農(nóng)房“建后再買”給了投建單位更多壓力，促使他們傾聽民意。“我希望房子周邊能引入大超市，這樣買菜方便……”九龍湖鎮(zhèn)河頭村的村民在村民代表會議上提議。投建方代表一絲不茍地記下村民的意見。他們還將新開工建設(shè)的小區(qū)住宅戶型等具體設(shè)計方案全部公示，征求村民的意見，三分之二以上村民同意后才施工。