11月18日，“中國(guó)城市投資與發(fā)展論壇”在天津薊縣召開，與會(huì)專家學(xué)者普遍認(rèn)為，“今年經(jīng)濟(jì)增速放緩，樓市低迷，但在整個(gè)市場(chǎng)中，別墅產(chǎn)品卻異軍突起，受到市場(chǎng)的親睞。”
    9月份，全國(guó)54個(gè)城市新建住宅合計(jì)成交樓盤較8月下調(diào)了10.2%。不僅“

    金九”腰斬，進(jìn)入10月，“銀十”更是繼續(xù)褪色。正如專家所預(yù)測(cè)，今年北京樓市的金九銀十，成色不足。樓市成交縮水明顯。但相對(duì)于普通住宅市場(chǎng)成交的縮水狀況，高端別墅住宅卻逆市增長(zhǎng)，以北京為例，據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家數(shù)據(jù)，今年前三季度背景千萬(wàn)級(jí)豪宅共計(jì)成交1532套，同比增長(zhǎng)9.1%，其中性價(jià)比較高的千萬(wàn)級(jí)別墅尤其熱銷。另?yè)?jù)第一太平洋戴維斯的數(shù)據(jù)，高端別墅市場(chǎng)價(jià)格取得了10.8%的增長(zhǎng)。
    與會(huì)專家指出，在國(guó)際國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)走勢(shì)不定，美國(guó)QE3引發(fā)的貨幣超發(fā)潮再度用來(lái)，通貨膨脹加劇的背景下，具備稀缺資源屬性的別墅產(chǎn)品、尤其是獨(dú)棟純別墅產(chǎn)品再度成為國(guó)內(nèi)高收入群體資產(chǎn)保值增值的選擇。而隨著三季度以來(lái)，央行通過(guò)下調(diào)存款準(zhǔn)備金率和逆回購(gòu)等多種方式向市場(chǎng)投放流動(dòng)性，財(cái)富人群手中可支配的流動(dòng)資金增加，其購(gòu)買別墅產(chǎn)品意愿也持續(xù)增強(qiáng)。
    以京東薊縣圣世宮別墅為例，作為高端別墅住宅的代表，市場(chǎng)關(guān)注度和銷量均穩(wěn)中有升，市場(chǎng)關(guān)注主要集中在以下幾個(gè)方面：
    一是純別墅產(chǎn)品。圣世宮別墅容積率僅為0.35%，占地15萬(wàn)平方米，僅141戶住戶，整個(gè)園內(nèi)的密度極低，舒適度和私密性極高。由于屢次出臺(tái)的“限墅令”，這種低密度別墅產(chǎn)品不僅在北京附近極為稀缺，在全國(guó)也成為絕版。而兼得城市便利生活與低密度住宅形態(tài)雙重特點(diǎn)的圣世宮項(xiàng)目，無(wú)疑成為高層人士的首選。
    二是地理位置優(yōu)越。圣世宮別墅距北京城區(qū)只有一個(gè)小時(shí)的車程。是國(guó)內(nèi)少有的臨近市區(qū)，以背山面湖為景觀主題的城市郊野型別墅項(xiàng)目。項(xiàng)目不僅離龍脈府君山，水庫(kù)翠屏湖，北京、天津城區(qū)非常近，而且還擁有京薊萬(wàn)豪五星低碳酒店做服務(wù)配套。在擁有真山真水的自然環(huán)境上又占據(jù)了得天獨(dú)厚的地理位置，完善周到的城市配套設(shè)施，無(wú)疑成為熱賣的亮點(diǎn)。
    三是自然環(huán)境獨(dú)特。圣世宮項(xiàng)目北靠府君山、南望翠屏湖，不僅尊享薊縣兩大自然資源，更緊鄰薊縣著名的長(zhǎng)壽村毛家峪。這種背山面湖的獨(dú)特自然環(huán)境和地勢(shì)，使項(xiàng)目小區(qū)域的空氣質(zhì)量、溫度、濕度等環(huán)境因素常年成為理想狀態(tài)，同時(shí)也是毛家峪成為長(zhǎng)壽村的重要原因。圣世宮項(xiàng)目的升值潛力顯而易見(jiàn)。（來(lái)源：財(cái)經(jīng)網(wǎng)）