和全國許多城市一樣，在大鱷充沛的拿地熱情下，5月的杭州土地市場熱度被哄至新高，僅一個月，主城區(qū)土地市場吸金100億元，余杭區(qū)收入78.1億元，加上蕭山的1.8億元，杭州地區(qū)五月土地出讓總額達179.9億元，創(chuàng)2010年以來單月土地成交額新高。  

    主城、余杭兩區(qū)發(fā)力 

    杭州土地市場熱度驟升  

    5月杭州土地收入大漲與主城區(qū)、余杭區(qū)兩區(qū)推出的土地量有關(guān)。據(jù)統(tǒng)計，5月主城區(qū)舉行了兩場土地出讓會，共成交8宗地塊，總出讓面積24.3萬平方米，可建面積85萬方，成交額達100億元，這也是今年以來，主城區(qū)賣地額第二次突破百億大關(guān)(3月主城區(qū)土地成交額為105.2億元)；余杭區(qū)更是開閘放量，一共累計出讓了17宗地塊，總出讓面積達92.7萬平方米，可建面積230.5萬平方米，成交總額78.1億元，這一數(shù)字超過余杭區(qū)2013年1-4月土地成交總和，相當于余杭2012年成交額的6成以上。  

    在供應(yīng)量大漲的同時，地價的大幅攀升也顯而易見，多個板塊誕生了單價“地王”。最近的一個例子就是5月28日出讓的余杭北部新城商住地塊，越秀以9600元/平方米的樓面價奪地，刷新今年2月融科8302元/平方米的單價紀錄，不僅地價3個月上漲15.6%，還反超主城區(qū)北部軟件園去年7000多元/平方米的成交單價。此外，萊蒙拿下的奧體地塊單價13505元/平方米，相比去年龍湖9504元/平方米的拿地價上漲42.1%之多；最新城東新城的成交單價為淮礦項目14711元/平方米，比之前的紀錄也上浮了11.1%；而崇賢板塊雖然整體地價不高，不過短短一年多時間樓面價也已漲了60%多，最新紀錄是旭輝項目的4135元/平方米。  

    外來大鱷拿地額占到八成 

    杭州已成 “鱷魚池”  

    從去年開始，杭州土地市場的一個關(guān)注焦點就是外來大鱷，越來越多新的外來開發(fā)商不惜血本強勢進駐杭州，同時已經(jīng)布點杭州的外來大鱷也不斷加大土地儲備，導(dǎo)致5月的杭州土地市場依然是大鱷的“盛宴”。  

    根據(jù)成交記錄，5月杭州出讓的宅地中被外來大鱷收入囊中的就有9宗，成交額112.2億元，占宅地總成交額的78.6%。其中，首開、旭輝、淮礦等都是首次入杭，而萊蒙、越秀等則是從杭州外圍一步步向主城逼近，此外，佳兆業(yè)、萬通等也繼續(xù)加大在杭州地區(qū)的土地持有量。  

    關(guān)于外來大鱷入杭的熱情和決心，看他們在土地市場上“狂掃”和“死磕”的態(tài)度就知道了。參與土地出讓競價多次的旭輝終于在5月實現(xiàn)了進駐杭州的關(guān)鍵一步，4天內(nèi)狂掃主城區(qū)和余杭區(qū)3宗地塊，豪擲46.9億元挺進杭州。越秀更是“一戰(zhàn)成名”，與萬通、九龍倉等一票外來大鱷死磕到底，最終以9600元/平方米這樣反超主城區(qū)的樓面價拿下北部新城地塊。  

    當雄厚的資本遇上進駐的決心，杭州土地市場的熱度就在這樣的氛圍中一點點飆升。最明顯的一點就是各個土地出讓會現(xiàn)場出現(xiàn)的高輪次競價與高溢價率?；吹V地塊溢價49%，競價26輪；越秀地塊溢價52%，競價48輪；首開石橋地塊溢價49%，競價59輪……根據(jù)透明售房市場研究院統(tǒng)計，5月杭州地區(qū)宅地的平均溢價率高達37.8%，為今年前5個月的最高值。  

    面對目前的局面，有業(yè)內(nèi)專家坦言，杭州已經(jīng)成了“鱷魚池”。顯然杭州市場前景為外來開發(fā)商一致看好，但高價地頻出是否會催生政策異動？在土地市場熱度不斷飆高的同時，一些不安的感覺也在滋長。