張海冰認(rèn)為，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，尤其是房地產(chǎn)投資這塊在國(guó)民經(jīng)濟(jì)當(dāng)中占據(jù)了很重要的一個(gè)位置，在持續(xù)發(fā)展這么多年，尤其是房?jī)r(jià)連續(xù)上漲這么多年以后，它已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)需要調(diào)整的階段。目前全國(guó)的房地產(chǎn)投資增速出現(xiàn)下降，是投資的增速下降，創(chuàng)造了今年的GDP，那么證明這是房地產(chǎn)行業(yè)整個(gè)在逐漸降溫，甚至出現(xiàn)逐步逆轉(zhuǎn)的記號(hào)。

 

  對(duì)于這樣一個(gè)增速的下滑，張海冰指出，它的趨延續(xù)的時(shí)間長(zhǎng)短很難說(shuō)，但是要注意的就是量和價(jià)的區(qū)別，目前房地產(chǎn)投資增速開(kāi)始出現(xiàn)下降，而同時(shí)，成交下降比較明顯，樓市陷入一個(gè)觀望的氛圍，不會(huì)出手輕易去做出購(gòu)買(mǎi)的決定，在這種情況下除非價(jià)格也出現(xiàn)大的松動(dòng)，成交量才能跟得上來(lái)，之后投資才可能出現(xiàn)變化。如果價(jià)格下來(lái)，而量沒(méi)上來(lái)，就會(huì)出現(xiàn)比較慘烈的情況，可能出現(xiàn)一種無(wú)量的下跌，一步到位甚至中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整到一個(gè)比較低的位置，那么在這種情況下，可能會(huì)對(duì)各行業(yè)都產(chǎn)生比較大的沖擊。

 

  不過(guò)，張海冰分析，這種可能性不大。房地產(chǎn)市場(chǎng)更可能會(huì)進(jìn)入一個(gè)平緩的下行通道，在此期間政府也會(huì)采取各種各樣的辦法，比如出臺(tái)一些放松甚至刺激措施來(lái)保證房地產(chǎn)行業(yè)不至于破得太快。不過(guò)，政府的政策只能起到延緩它破滅的過(guò)程，不可能扭轉(zhuǎn)這個(gè)趨勢(shì)。

 

  這一次真正房?jī)r(jià)能實(shí)現(xiàn)拐點(diǎn)，它的核心原因是什么？

 

  張海冰表示，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展在入市之后有兩個(gè)發(fā)動(dòng)機(jī)比較明顯。一個(gè)是對(duì)外的出口，在很大程度上以很廉價(jià)的出口品出口到歐美甚至第三世界國(guó)家成為世界工廠。第二，國(guó)內(nèi)靠房地產(chǎn)投資拉動(dòng)。在這種情況下，房地產(chǎn)投資拉動(dòng)，實(shí)際上對(duì)中國(guó)的經(jīng)濟(jì)升級(jí)和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型都有一個(gè)替代作用，或是壓制作用，房地產(chǎn)投資在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中占比過(guò)高的形勢(shì)不可能再繼續(xù)持續(xù)了。中國(guó)經(jīng)濟(jì)要達(dá)到2.0這個(gè)版本，房地產(chǎn)投資的力度或者在國(guó)民經(jīng)濟(jì)當(dāng)中的占比必須要降下來(lái)，這不光是主觀的愿望，從客觀的實(shí)際來(lái)看，過(guò)高的房?jī)r(jià)占據(jù)了人們收入很大的比例，對(duì)于消費(fèi)、民生各個(gè)方面都產(chǎn)生了很大的壓制，也無(wú)力去支撐過(guò)高房?jī)r(jià)的持續(xù)運(yùn)行，在這種情況下，房地產(chǎn)行業(yè)必須要進(jìn)入一個(gè)調(diào)整的階段了。

 

  張海冰提出，只有在地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)比較徹底的或是比較深度的調(diào)整之后居民購(gòu)買(mǎi)房子的壓力，或者租房的壓力才會(huì)減輕下來(lái)，其他的內(nèi)需才能釋放出來(lái)。同時(shí)，資本分配才會(huì)更有效的流向那些創(chuàng)新的、升級(jí)的一些實(shí)體產(chǎn)業(yè)。所以，政府也在逐步的試探，有些地方可能覺(jué)得出臺(tái)的這種限購(gòu)，取消限購(gòu)的措施得到了上層或者中央的一些默許，包括中央政府也都在觀望或是試探，不讓這個(gè)不泡沫破滅的過(guò)快。

張海冰稱，如果樓市能夠緩慢的進(jìn)入一個(gè)上行通道，對(duì)于股市是一個(gè)好消息，這就意味著投資的資金會(huì)重新進(jìn)行分配。對(duì)于內(nèi)需的釋放，對(duì)于轉(zhuǎn)型的促進(jìn)都會(huì)促使A股上市公司成長(zhǎng)性或是業(yè)績(jī)得到提高。

 

  張海冰解釋，實(shí)際上人們已經(jīng)習(xí)慣了樓市這么多年的上漲，就像習(xí)慣了A股這么多年的下跌一樣，任何資產(chǎn)或是任何一個(gè)市場(chǎng)都不可能只漲不跌，或者只跌不漲，目前可能迎來(lái)了一個(gè)兩方面價(jià)格轉(zhuǎn)換的一個(gè)時(shí)期，只不過(guò)大家習(xí)慣了這么多年的樓市牛市的教育和股市熊市的教育，大家還沒(méi)有適應(yīng)過(guò)來(lái)。

房地產(chǎn)這樣一個(gè)投資增速下降和地產(chǎn)整個(gè)業(yè)績(jī)的下滑會(huì)帶來(lái)宏觀經(jīng)濟(jì)的一些負(fù)面影響，同時(shí)房地產(chǎn)的資產(chǎn)價(jià)格的下滑也會(huì)讓一些資金轉(zhuǎn)而流向股市，這兩者是相逆的，這兩者的相逆的過(guò)程應(yīng)該怎么來(lái)權(quán)衡？

 

  張海冰總結(jié)，這就是一個(gè)主要矛盾和次要矛盾的問(wèn)題。實(shí)際上對(duì)于股市有利的不光是資金流向的問(wèn)題，它更深層次代表了經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的推進(jìn)?，F(xiàn)在過(guò)高的樓市價(jià)格以及過(guò)高的房地產(chǎn)投資的占比實(shí)際上對(duì)于中國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型構(gòu)成了障礙。 （來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)）