事件: 央行周六晚間發(fā)布公告,自2015年3月1日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至5.35%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.5%,同時(shí)結(jié)合推進(jìn)利率市場(chǎng)化改革,將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動(dòng)區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.2倍調(diào)整為1.3倍。

   點(diǎn)評(píng):

   央行在14年11月22日降息后,同時(shí)春節(jié)前實(shí)行“全面降準(zhǔn)”與“定向降準(zhǔn)”雙重出擊,釋放流動(dòng)性;而春節(jié)過(guò)后央行再次降息(三個(gè)月左右的時(shí)間內(nèi)),顯示降息周期開(kāi)啟,符合預(yù)期。整體看,量寬政策環(huán)境將會(huì)持續(xù),政策出臺(tái)(降息將準(zhǔn)等)也可能在年內(nèi)再次出現(xiàn),對(duì)地產(chǎn)股走勢(shì)將形成正面刺激。

   央行稱,此次利率調(diào)整的重點(diǎn)就是要繼續(xù)發(fā)揮好基準(zhǔn)利率的引導(dǎo)作用,進(jìn)一步鞏固社會(huì)融資成本下行的成果,為經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級(jí)營(yíng)造中性適度的貨幣金融環(huán)境。受經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐加快以及國(guó)際大宗商品(4108.19,-0.350,-0.01%)價(jià)格大幅下降的影響,近幾個(gè)月以來(lái),消費(fèi)物價(jià)漲幅有所回落,工業(yè)品價(jià)格降幅擴(kuò)大,對(duì)實(shí)際利率水平形成推升作用。當(dāng)前物價(jià)漲幅處于歷史低位,為適當(dāng)使用利率工具提供了空間。

   近期經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)持續(xù)低迷,1月制造業(yè)采購(gòu)經(jīng)理指數(shù)(PMI)回落至49.8,大幅不及前值,這是自2012年10月以來(lái)首次跌破50榮枯線,反映制造業(yè)經(jīng)濟(jì)收縮。而14年年末數(shù)據(jù)顯示,全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速回落至10%附近,對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)也帶來(lái)負(fù)面影響。同時(shí)近期外匯占款呈現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng),額度創(chuàng)新高外資在美國(guó)轉(zhuǎn)強(qiáng)情況下持續(xù)大幅撤退。央行在春節(jié)前資金面偏緊情況下如期降準(zhǔn),釋放流動(dòng)性,同時(shí)春節(jié)后再次降息,對(duì)房地產(chǎn)整體基本面回升及經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長(zhǎng)均帶來(lái)正面支持。整體看,再次降息將進(jìn)一步降低購(gòu)房者按揭壓力,促進(jìn)銷售;而對(duì)于負(fù)債率高的地產(chǎn)行業(yè),降息也將節(jié)約企業(yè)運(yùn)營(yíng)成本。相信三月份配合開(kāi)發(fā)商積極推盤,樓市將迎來(lái)銷售小陽(yáng)春,帶動(dòng)基本面回暖;而疊加刺激救市等政策利好,對(duì)地產(chǎn)股走勢(shì)將繼續(xù)起到刺激的作用。繼續(xù)看好房地產(chǎn)板塊未來(lái)幾個(gè)月整體表現(xiàn)。